środa | 12.02.2020

Raport. Ceny wynajmu apartamentu na podstawie booking.com w największych miastach w Polsce na podstawie wystawionych ocen. Czyli ile, gdzie i za jaką jakość?

METODOLOGIA

Badanie przeprowadziliśmy na podstawie ofert dostępnych w portalu booking.com dla dokładnie tego samego okresu dla 2 osób dorosłych w pokoju z łazienką. Braliśmy pod uwagę najniższą dostępną cenę w danej kategorii ocen w okresie świąt bożego narodzenia 24-26.12 w lokalizacjach centralnych (max 1 km odległości), tylko dostępne obiekty w momencie rezerwacji. Ocenialiśmy wielkość pokoju, ewentualne dodatki w cenie, odległość od centralnych punktów miasta, przy założeniu, że szukamy obiektów do 1 km od tych miejsc. Ofert szukaliśmy z wyprzedzeniem w okresie od 24 do 29.10 – dana kategoria ocen została wyszukana zawsze tego samego dnia.

Badaniem chcemy spróbować odpowiedzieć na pytanieczy i jak ocena wystawiona na portalu wpływa na cenę wynajmu noclegu oraz jak różnią się między sobą oferty w badanych miastach?

Ocena 10-9

Warszawa// 288 zł za pobyt, 1 km od centrum, 13 m2, ocena: 9,1

Gdańsk// 288 zł za pobyt, 600 m od centrum, ze śniadaniem, 18 m2, ocena: 9,1

Kraków// 258 zł za pobyt, 800 m od centrum, 20 m2, ocena: 9,8

Poznań// 300 zł za pobyt, 650 m od centrum, 24 m2, ocena: 9,6

Wrocław// 288 zł za pobyt, 500 m od centrum, 16 m2, ocena: 9,2

Ocena 8,9 – 8,0

Warszawa// 284 zł za pobyt, 750 m od centrum, 28 m2, ocena: 8,5

Gdańsk// 247 zł za pobyt, 900 m od centrum, 12 m2, ocena: 8,5

Kraków// 195 zł za pobyt, 450 m od centrum, 26 m2, ocena: 8,0

Poznań// 234 zł za pobyt, 550 m od centrum, 15 m2, ocena: 8,5

Wrocław// 240 zł za pobyt, 850 m od centrum, 18 m2, ocena: 8,5

Ocena 7,9 – 7,0

Warszawa// 300 zł za pobyt, 800 m od centrum, 38 m2, ocena: 7,4

Gdańsk// 279 zł za pobyt, 700 m od centrum, 15 m2, ocena: 7,5

Kraków// 220 zł za pobyt, 700 m od centrum, 15 m2, ocena: 7,1

Poznań// 171 zł za pobyt, 600 m od centrum, 15 m2, ocena: 7,0

Wrocław// 268 zł za pobyt, 800 m od centrum, 13 m2, ocena: 7,8

Ocena 6,9 – 6,0

Warszawa// 220 zł za pobyt, 900 m od centrum, 20 m2, ocena: 6,8

Gdańsk// 440 zł za pobyt, 450 m od centrum, 28 m2, ocena: 6,9

Kraków// 223 zł za pobyt, 900 m od centrum, 50 m2, ocena: 6,2

Poznań// 320 zł za pobyt, 600 m od centrum, 65 m2 (może mieszkać do 6 osób), ocena: 6,6

Wrocław// 338 zł za pobyt, 450 m od centrum, brak danych – m2, ocena: 6,7

BEZ OCENY

Warszawa// 354 zł za pobyt, 900 m od centrum, 32 m2

Gdańsk// 425 zł za pobyt, 950 m od centrum, 65 m2

Kraków// 235 zł za pobyt, 950 m od centrum, 34 m2

Poznań// 338 zł za pobyt, 200 m od centrum, 30 m2

Wrocław// 360 zł za pobyt, 300 m od centrum, 27 m2

WNIOSKI:

Najmniej za pobyt w najlepiej ocenionym obiekcie zapłacilibyśmy w Krakowie. Dodatkowo Kraków oferował również jedną z największych powierzchni ulegając jedynie Poznaniowi, który był jednak znacznie droższy.

W kategorii mieszczącej się w przedziale 8,9 – 8 znów najlepszą cenę oferował Kraków. Co prawda miał najniższą ocenę ale jest w świetnej lokalizacji, a pod względem powierzchni znów ustępuje tylko jednemu miastu i to nieznacznie.

Kolejny pułap ocen wygrywa Poznań. Wart jest jednak zauważenia fakt, że Warszawa mimo, że jest najdroższa oferuje niemal 3-krotnie większą powierzchnię względem pozostałych konkurentów.

Najniższą kategorię ocen pod względem (najkorzystniejszej) ceny wygrywa Warszawa.

Na koniec zostawiliśmy obiekty, które występują jako nieocenione. Tu znów wygrał Kraków, który był prawie dwukrotnie tańszy od Gdańska, który z kolei daje znacznie większą powierzchnię od pozostałych obiektów.

PODSUMOWANIE:

Zaskoczeniem może być fakt, że średnia cena z koszyka 5 badanych miast jest najwyższa dla kategorii „bez ocen”, a tuż po niej plasuje się kategoria, która w naszym badaniu jest najniższa. Traktujemy to jednak jako ciekawostkę z uwagi to, że zaledwie jedna wyższa cena może „zepsuć” rzeczywisty ogląd sytuacji.

Istotny odnotowania jest fakt, że w najlepiej ocenianych obiektach różnice w cenie są nieznaczne.

Najdroższy obiekt w całym badaniu występuje w kategorii z najniższego przedziału z oceną 6,9.

Zauważyliśmy również, że w Warszawie cena zaczyna znacząco spadać w ostatniej, najniższej kategorii ocen (6,9 – 6,0) co może świadczyć o dużym popycie na te lepsze obiekty.

Kraków z kolei wygrywa najbardziej korzystną ceną w dwóch najwyższych przedziałach ocen. Wpływ na ten stan rzeczy może mieć duże zainteresowanie tą destynacją od wielu już lat, co zapewne zwiększyło podaż noclegów, które w rezultacie doprowadziły do spadku cen poprzez dużą konkurencję.

Największym  zaskoczeniem były najwyższe ceny w kategorii, która nie miała żadnych ocen. Czy to może oznaczać, że ocena absolutnie nie wpływa na oferowane ceny? Z całą pewnością to zbyt daleko idący wniosek, tym bardziej, że obserwacja była prowadzona w krótkim okresie czasu, a liczba przetestowanych obiektów miała jedynie charakter porównawczy, a nie reprezentatywny. Z całą odpowiedzialnością jednak możemy stwierdzić, że sytuacja noclegów w największych miastach w Polsce jest bardzo podobna, zarówno pod względem ceny jak i oferowanego standardu w obrębie poszczególnych kategorii ocen.

Zdjęcie: unsplash.com


Zapisz się na newsletter

redakcja@lepszynocleg.pl

Tel.: +48 22 832 41 13

Skontaktuj się z nami
*wymagane informacje